Запрещенные мероприятия при перепланировке

Невозможно получить разрешение на перепланировку, если она повлечет за собой:

- нарушение прочности здания, то есть разрушение его несущих конструкций, ухудшение внешнего вида фасадов, несоблюдение противопожарных норм или затруднение доступа к инженерным коммуникациям;

- ухудшение условий проживания других жильцов;

- образование комнаты, не имеющей естественного освещения, приборов отопления или же площадью менее 9 м²;

- увеличение подсобных помещений за счет уменьшения жилого пространства.

К тому же необходимо получение согласия всех совершеннолетних собственников жилья. Перепланировка не будет разрешена, если помещение предназначено к сносу в ближайшие 3 года, за исключением тех случаев, когда она необходима в целях повышения безопасности проживания. Запрещается перенос санузла или кухни на территорию жилой площади, если этажом ниже располагается квартира. В некоторых случаях, возможно получение санкций на изменение пространства вентиляционных коробов и стояков. Также строительные нормы не предполагают устройство проемов в несущих стенах более 110 – 120 см и увеличение комнаты за счет лоджии.

Для предоставления в соответствующую инстанцию требуются:

- Заверенная нотариусом копия документа, подтверждающая право собственности на жилье;

- Доверенность собственника, оформленная в нотариальной конторе, на ведение дел по данному помещению;

- Паспорт или план квартиры из БТИ;

- Выписка из домовой книги;

- Копия финансово-лицевого счета.

Также следует поинтересоваться, не проводили ли соседи какой-либо перепланировки, и соблюдали ли они установленные нормы и правила. В противном случае, при санкционированном переоборудовании помещения, но без учета других факторов, возможно возникновение неполадок в системах водоснабжения, вентиляции, отопления и так далее. Например, случаются инциденты, когда из-за неправильного размещения и монтажа отопительных приборов или водопроводных труб происходят серьезные аварии.